【引言】随着房地产商场的发展，二手房买卖也成为社会和民众关注的焦点。然而，因为当事人对相关法律知识的不了解，在签订合同时没有充分考虑政策规定。因国家政策等原因导致二手房买卖合同不能履行，产生各种纠纷显现出明显的上升趋势。

    【案情】位于深圳市南山区的海月花园一处房产，由郭某与王某夫妻共有。建筑面积为203.48平方米，登记价为145万多元。2010年5月5日，在第三人世华公司居间服务下签订《房地产买卖合同》，约定将该房产出售给胡女士，成交价为510万元，定金8万元，买方应于签约之日起20日内付清首期款为总价款的20%即102万元。合同订立后，胡女士支付了6万元作为定金，后来在办理银行按揭时，被告知首付款比例不得低于50%，否则不能办理相关按揭手续。为此，胡女士多次与房产所有人协商，终不能达成一致意见。

于是，郭某和王某将胡女士告上了法庭，要求胡女士按合同约定支付定金8万元，同时赔偿损失赔偿10万元。

    【律师代理意见】受胡女士的委托，我所依法指派崔琼斯律师为其诉讼代理人。律师认为，原告和被告签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思的表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。但根据2010年4月17日国务院下发的国发[2010]10号通知，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。本案中双方约定的首付比例为20%，因此不能办理银行按揭贷款。但是，该合同系因国家房贷政策调整导致首期款支付数额增加，买卖双方不能达成一致意见而无法履行，不可归责于买卖任何一方，更不能因此而认定买方违约。依照相关法律，双方合同解除，卖方已收取的定金应当返还买方。

    【法院判决】本案经过深圳市南山区法院审理后，判决如下：

    一、两原告于本判决生效之日起十日内向被告退还定金人民币6万元；

    二、驳回两原告其他诉讼请求